Casco Makelaars

Burgemeester Dregmansstraat 1
4335 BG Middelburg
Tel: 0118-729 999
info@cascomakelaars.nl
Biggekerksestraat 4, 4371 EZ Koudekerke Vraagprijs € 979.000,- k.k.
Biggekerksestraat 4 in Koudekerke 4371 EZ

Omschrijving

Landelijk wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving! Aan de rand van Koudekerke met bakker, supermarkt, scholen en sportgelegenheid in de nabije omgeving is deze gemoderniseerde woonboerderij op een perceel van ruim 6000 m2 gelegen met in de nabije omgeving het strand, bos en de duinen. De fraaie woning is rond 1990 volledig gemoderniseerd met behoud van het karakter van de woonboerderij uit ca. 1900, maar het wooncomfort van nu. In 2006 is de woning uitgebreid met dakkapellen en een lichte tuinkamer/serre die de woning en het gastenverblijf met kantoorruimte (de oorspronkelijke stallen) verbindt. Het platte dak is hierbij doorgetrokken zodat er een mooie overkapping met ingebouwde verlichting is gerealiseerd boven het vlonder terras met uitzicht op de tuin. In de woning geniet u van prachtige ruimtes zoals de woonkamer met vide, open haard en hoge raampartijen, ruime woonkeuken met eigen terras en de 5 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer. De voormalige stallen zijn omgebouwd tot gastenverblijf met 2 tot 3 slaapkamers, kitchenette en badkamer. Het gastenverblijf is ook ideaal te verhuren als vakantiewoning. Het prachtige perceel met veel groen biedt veel rust en privacy dankzij de vele (fruit)bomen en beplanting rondom. Kortom een uniek geheel op een unieke locatie met vele extra gebruiksmogelijkheden zoals kantoor aan huis, B&B, atelier, werkplaats, opslag, paardenverblijf, mantelzorg etc...

Indeling:
Woning begane grond: entree met binnenplaats met vijver, ruime hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang. 70 m2 grote woonkamer in de voormalige 'wagenschuur' met verdiept zitgedeelte met hoge raampartijen, openslaande tuindeuren en open haard. Moderne woonkeuken met werkeiland, openslaande tuindeuren en inbouwapparatuur met o.a. Boretti fornuis met dubbele oven. Ruime bijkeuken met eigen entree, HR cv opstelling met indirect gestookte boiler (120 L), witgoedaansluiting en gootsteen met warm en koud water. De prachtige tuinkamer die de woning en het gastenverblijf verbindt heeft openslaande deuren naar zowel de binnenplaats als de achtertuin met veranda/overkapping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer met o.a. een inloopdouche en wastafelmeubel en daarnaast een inloopkast.

Woning eerste verdieping: ruime overloop met dakkapel en vide boven de woonkamer, 4 slaapkamers waarvan 1 kamer met slaapzolder en 1 kamer met Frans balkon met fraai uitzicht over het gazon. Moderne badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafel en designradiator.

Gastenverblijf begane grond: eigen entree vanaf de binnenplaats, hal met kitchenette en badkamer, trapopgang, trapkast en toegang tot de kantoorruimte en de dubbele garage. De kantoorruimte van ± 60 m2 is ook bereikbaar vanuit de tuinkamer. De garage of schuur is v.v. de meterkast voor het gastenverblijf en 2x dubbele garagedeuren.

Gastenverblijf eerste verdieping: overloop, 3 kamers die zijn ingericht als slaapkamer met bergruimte, hobbykamer en bergkamer. In de hobbyruimte vindt u tevens de stookruimte met Intergas cv ketel.

Het gastenverblijf en kantoor heeft een eigen adres (Biggekerkseweg 4a) met logiesfunctie als gebruiksdoel.

Buitenruimte: oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, binnenplaats met eigen oprit, tuin rondom met terrassen en groen. De terrassen zijn aan de woonkamer en woonkeuken gelegen en op de binnenplaats zijn vlonders met leuke vijver. Rondom het perceel zorgen bomen en struiken voor heerlijk veel privacy met o.a. een groot gazon met fruitbomen en stenen berging.

Interesse in deze schitterende woonboerderij? Maak een afspraak voor bezichtiging met Casco Makelaars.

Bekijk en beleef deze woning met de nieuwste 3D Experience van Casco Makelaars: https://my.matterport.com/show/?m=DXPPdS291Ny
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 979.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 382 m² Perceeloppervlakte 6050 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1170 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit ecomline (gas combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (768 bij 616) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, frans balkon, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Valkenisse Sectie K Perceelnummer 15 Oppervlakte 6050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom